विदेशी के रूप में थाईलैंड में संपत्ति खरीदना

कोंडो, घर और ज़मीन अलग सवाल हैं

"थाईलैंड में संपत्ति खरीदना" कई अलग सौदों का वर्णन है। तय करें कि वास्तव में क्या मिल रहा है: अलग टाइटल वाली कोंडोमिनियम यूनिट, घर, लीज़ या कोई अन्य अनुबंधीय अधिकार। विज्ञापन का अपार्टमेंट शब्द, मिलने वाले कानूनी अधिकार को नहीं बताता।

इस थाई सरकार के स्वामित्व संबंधी विवरण में कोंडोमिनियम की खरीद और विदेशियों के भूमि स्वामित्व की पाबंदियों में फ़र्क किया गया है। इमारत और उसके भूखंड के अधिकार अलग जाँचें। भूमि स्वामित्व के विशेष अपवाद, किसी भी विला को खरीदने का सामान्य रास्ता नहीं हैं।

संपत्ति का प्रकार	चयन सूची से पहले का सवाल	माँगने वाले दस्तावेज़
पंजीकृत कोंडोमिनियम यूनिट	क्या प्रस्तावित अधिकार आपके नाम पंजीकृत हो सकता है?	संपत्ति के दस्तावेज़ और कोटा उपलब्ध होने की पुष्टि
विला या अलग घर	इमारत और ज़मीन में कौन से अधिकार मिलते हैं?	भूमि व इमारत के दस्तावेज़ और प्रस्तावित कानूनी संरचना
लीज़होल्ड प्रस्ताव	वास्तव में कौन सी अवधि और शर्तें तय हैं?	पूरा अनुबंध, पंजीकरण, हस्तांतरण और समाप्ति की शर्तें

मालिक के रूप में कंपनी, रिश्तेदार या किसी दूसरे व्यक्ति का नाम सुझाया जाए, तो उसे सीधे स्वामित्व के बराबर न मानें। ज़िम्मेदारी स्वीकार करने से पहले संरचना और अपने अधिकारों पर स्वतंत्र कानूनी सलाह लें।

विदेशी स्वामित्व कोटा समझें

पंजीकृत कोंडोमिनियम में विदेशी स्वामित्व उसकी यूनिटों के कुल क्षेत्रफल के 49% तक सीमित है। यह क्षेत्रफल की गणना है, सिर्फ़ "हर सौ में 49 यूनिट" नहीं। इस आधिकारिक कोंडोमिनियम मार्गदर्शिका में क्षेत्रफल आधारित सीमा बताई गई है। खरीदार की पात्रता अलग जाँच है।

पूछें कि चुनी यूनिट तय शर्तों पर प्रस्तावित खरीदार के नाम दर्ज हो सकती है या नहीं। प्रोजेक्ट में फ्रीहोल्ड उपलब्ध होने का सामान्य कथन, हस्तांतरण के समय आपकी यूनिट की उपलब्धता साबित नहीं करता। अनुबंध और भुगतान के दस्तावेज़ में वही संपत्ति और शर्तें होनी चाहिए।

संपत्ति के उपयोग का उद्देश्य तय करें

अपने घर के लिए रोज़ के रास्ते तय करें: काम, स्कूल, दुकानें, इलाज और समुद्रतट। नज़ारे के अलावा शोर, पहुँच, छाया, हवा और सामान रखने की जगह देखें। संभव हो तो आसपास अलग समय पर जाएँ। छुट्टी के लिए उपयुक्त जगह, लंबे ठहराव के लिए उपयुक्त हो यह ज़रूरी नहीं।

किराये के लिए संभावित मेहमान पहचानें और साल का कैलेंडर बनाएँ। व्यस्त सीज़न में आपके अपने ठहराव से किराये के लिए उपलब्ध रातें कम होती हैं। ऑपरेटर के अनुमान को बुक रातों, दरों, कमीशन और लागत में बाँटें। हमारा फुकेत किराया मॉडल गणना दिखाता है, बाज़ार रिटर्न का दावा नहीं करता।

IBG Property के एक दिए गए उदाहरण में खरीदार ने खुद संपत्तियों की तुलना के बाद बजट पर फिर विचार किया। इससे हर व्यक्ति को महँगा अपार्टमेंट सुझाना सही नहीं हो जाता। सीख यह है कि बजट बदलने का कारण और आगे के भुगतान सहज रहने की क्षमता पर चर्चा करें। साझेदारी के उदाहरण अलग-अलग नतीजे बताते हैं, वादे नहीं।

जमा से पहले दस्तावेज़ों पर चर्चा

वकील के साथ लिखित जाँच सूची बनाएँ। शुरुआती जाँच में आम तौर पर विक्रेता की पहचान और अधिकार, संपत्ति के अधिकार, अनुबंध मसौदा, भुगतान पाने वाला और बुकिंग शर्तें आती हैं। निर्माणाधीन खरीद में अनुमतियाँ, काम पूरा होना, विनिर्देश और देरी भी जाँचें। तैयार संपत्ति में स्थिति, हैंडओवर और भवन प्रबंधन के प्रति बकाया ज़िम्मेदारियाँ जाँचनी होंगी।

इस आधिकारिक पंजीकरण-दस्तावेज़ मार्गदर्शिका में संपत्ति के टाइटल दस्तावेज़ और कोंडोमिनियम हस्तांतरण के लिए उसके विधिक निकाय से विदेशी स्वामित्व अनुपात की पुष्टि का उल्लेख है। सटीक दस्तावेज़ पक्षों और सौदे पर निर्भर हैं। पैसे भेजने से पहले वकील और पंजीकरण प्राधिकरण से पुष्टि करें।

"बुकिंग के बाद जाँचेंगे" का मतलब जाँच पूरी होना नहीं है, खासकर जब पैसा वापस न मिले या अनुबंध की समीक्षा का समय कम हो। पूछें कि प्रस्तावित पंजीकरण न हो सके, शर्तें बदल जाएँ या अंतर मिले तो क्या होगा।

धन हस्तांतरण और FET दस्तावेज़

बैंक प्रक्रिया संपत्ति हासिल करने के आधार और बैंक व पंजीकरण प्राधिकरण की ज़रूरतों पर निर्भर है। पैसे भेजने से पहले प्राप्तकर्ता बैंक, मुद्रा, भुगतान संदर्भ, खरीदार का विवरण और बैंक से मिलने वाला प्रमाण तय करें। केवल संदेश में किसी के कहने पर ट्रांसफ़र न बाँटें या प्राप्तकर्ता न बदलें।

भुगतान से पहले FET और आने वाले धन के प्रमाण पर चर्चा करें। बिक्री मार्गदर्शिका में दस्तावेज़ का नाम, आपकी स्थिति पर बैंक की पुष्टि नहीं है। लिखित प्रक्रिया लें और तय स्वतंत्र संचार माध्यम से भुगतान विवरण सत्यापित करें।

पूरी लागत और भुगतान समयसारिणी

खरीद कीमत पूरी प्रतिबद्धता नहीं है। पंजीकरण, कानूनी काम, बैंक, फ़र्नीचर, उपकरण, रखरखाव और रिज़र्व के लिए अलग बजट रखें। क्या शामिल है, कौन हर मद देता है और कब देय है, यह तय करें। लागू कर और शुल्क की गणना खास सौदे के अनुसार चाहिए।

सिर्फ़ पहली राशि नहीं, तारीखवार नकदी प्रवाह से किस्त योजनाओं की तुलना करें। हर बाद के भुगतान का स्रोत पहचानें। जाँचें कि अपेक्षित आय देर से आए तो भी रिज़र्व बचेगा या नहीं। इस तैयारी में भुगतान योजना का विवरण उपयोगी सवाल देता है।

तैयार या निर्माणाधीन संपत्ति

तैयार संपत्ति की वास्तविक स्थिति और आसपास देख सकते हैं। फिर भी टाइटल, बाकी दायित्व, सेवाएँ और शामिल सामान जाँचना ज़रूरी है। निर्माणाधीन खरीद में डिलीवरी, अनुबंध पालन और देरी के परिणाम अलग जाँचें।

क्षेत्रफल, अधिकार का प्रकार, स्थिति, फ़र्नीचर, पूरी प्रतिबद्धता और इस्तेमाल की वास्तविक तारीख पर समान आधार से तुलना करें। फ़र्नीचर वाला तैयार कोंडो और फ़िट-आउट रहित निर्माणाधीन शुरुआती कीमत की सीधी तुलना नहीं हो सकती।

प्रतिबद्ध होने से पहले क्या तैयार हो

अगला बाध्यकारी कदम उठाने से पहले संपत्ति की पहचान, पूरा बजट, भुगतान समयसारिणी, समझ में आने वाला समझौता और ज़िम्मेदार व्यक्ति सहित खुले सवालों की सूची होनी चाहिए। अच्छी खरीद की शुरुआत यह जानने से होती है कि क्या मिल रहा है और कैसे दर्ज होगा, आज पैसे देने के दबाव से नहीं।

पहली पूछताछ में उद्देश्य, बजट और समय पर्याप्त हैं। पहचान और वित्तीय दस्तावेज़ तभी दें जब माँग उचित हो और उपयुक्त माध्यम तय हो। अपना एजेंट है तो उसका उल्लेख करें।