Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
Квартира, вилла и земля: различия прав, иностранная квота, документы до депозита, перевод средств и полный бюджет покупки недвижимости в Таиланде.
5 минЧитать →
Право и формы владения
Базовая правовая карта для иностранного покупателя. Информация не заменяет проверку конкретной сделки юристом.
Навигация по теме
Что вы найдёте в разделе
Юридический термин из презентации не отвечает сам по себе, какой документ получит клиент и где будет зарегистрировано его право. Материалы формируют карту вопросов к объекту, покупателю, сроку, ограничениям и стороне договора.
Раздел помогает вовремя подключить профильного юриста и не выдавать общее объяснение за заключение по объекту.
- Что именно является объектом права?
- Кто, от кого и на какой срок получает право?
- Какие ограничения, регистрации и проверки обязательны для конкретной сделки?
Freehold, leasehold и Hak Pakai: полное сравнение форм владения
Детальное сравнение форм владения в Таиланде и Индонезии: право собственности, срок, продление, наследование, передача и регистрация. Таблица для риелтора и покупателя.
Как иностранцу купить недвижимость на Бали: карта правовых конструкций
На Бали нельзя исходить из бытовой формулы «купить в собственность». Для иностранца допустимость зависит от вида права, иммиграционного статуса, объекта и структуры сделки. Каждый проект требует проверки по действующему праву Индонезии и документам.
4 минЧитать →
Freehold и leasehold в Таиланде: что на самом деле получает покупатель
Freehold для допустимого юнита кондоминиума означает зарегистрированное право собственности; совокупная иностранная доля ограничена 49% общей площади. Leasehold — договорное право пользования на определённый срок.
4 минЧитать →
Leasehold на Бали: как читать договор без рекламных сокращений
Leasehold — договорное право пользоваться объектом или землёй в течение согласованного срока. Экономическая ценность зависит от регистрации, стороны, оставшегося срока, продления, разрешений, передачи и условий прекращения.
4 минЧитать →
Freehold, leasehold и право пользования: словарь форм владения для риелтора
Freehold обычно означает право собственности, leasehold — договорное право пользования на срок, а право пользования (например, в Индонезии) — отдельную конструкцию со своими условиями. Эти термины нельзя переносить между странами: за одинаковым словом стоят разные права.
4 минЧитать →
Номинальное владение зарубежной недвижимостью: почему это серьёзный риск
Номинальная схема, где формальный владелец — местное лицо или компания без реального экономического участия иностранца, создаётся ради обхода ограничений и несёт правовой риск. Она может признаваться недействительной, а вложения — оказаться незащищёнными, поэтому такие конструкции проверяет независимый юрист.
4 минЧитать →
Договор купли-продажи (SPA) в Таиланде: ключевые пункты для проверки
Sale and Purchase Agreement описывает объект, цену, график платежей, сроки сдачи, ответственность за задержку, условия расторжения и распределение сборов. Эти пункты читают до внесения депозита, потому что именно они определяют защиту покупателя.
4 минЧитать →
Доверенность на сделку с зарубежной недвижимостью: как оформить безопасно
Доверенность позволяет совершить сделку без личного присутствия, но её объём должен быть ограничен конкретными действиями, сроком и объектом. Слишком широкая доверенность создаёт риск, поэтому её готовят с юристом и оформляют по требованиям обеих юрисдикций.
4 минЧитать →
Наследование зарубежной недвижимости: что учесть заранее
Наследование зарубежной недвижимости регулируется правом страны объекта и может отличаться от привычного, особенно при аренде земли или праве пользования. Порядок наследования, налоги и оформление продумывают заранее, чтобы наследники не столкнулись с неожиданными ограничениями.
4 минЧитать →
Совместная покупка и доли в зарубежной недвижимости: как оформить
Совместная покупка распределяет вложения и права между несколькими лицами, но требует чёткого оформления долей, порядка управления, распределения дохода и выхода одного из участников. Устные договорённости здесь особенно рискованны.
4 минЧитать →
Эскроу-счёт при покупке недвижимости за рубежом: как защитить платёж
Эскроу-счёт удерживает средства у независимой стороны и высвобождает их при выполнении условий сделки, снижая риск потери денег. Его доступность и правила зависят от страны и объекта, поэтому механику и надёжность оператора проверяют заранее.
4 минЧитать →
Регистрация права собственности в Таиланде: процесс и документы
Переход права на квартиру в кондоминиуме регистрируется в земельном департаменте с комплектом документов, включая подтверждение ввода средств из-за рубежа и данные о квоте. Точный перечень зависит от объекта и сторон, поэтому его готовят заранее.
4 минЧитать →
Сертификаты на землю в Индонезии: SHM, HGB, Hak Pakai и их различия
В Индонезии право на землю подтверждается сертификатами разных типов: SHM (полная собственность, доступная гражданам), HGB (право на строительство) и Hak Pakai (право пользования). Иностранцу доступны не все из них, поэтому тип сертификата проверяют вместе со статусом покупателя.
4 минЧитать →
Title deed (Чанот) в Таиланде: как читать документ на землю
Чанот (Nor Sor 4 Jor) — наиболее полный титул на землю в Таиланде с точными границами и зарегистрированными правами. Другие виды документов дают меньше прав и определённости, поэтому тип титула проверяют до сделки, особенно при покупке земли или виллы.
4 минЧитать →
Расторжение договора с застройщиком: основания, порядок и возврат средств
Право на расторжение и возврат зависит от договора: оснований, сроков сдачи, ответственности за задержку и порядка выхода. Эти условия читают до подписания, потому что после внесения средств возможности покупателя определяет именно договор.
4 минЧитать →
Юридическая проверка вторичной недвижимости за рубежом
Вторичный объект требует проверки титула, обременений, долгов, истории переходов права и соответствия документов фактическому состоянию. Продавец и объект проверяются отдельно, потому что чистая история важнее внешнего вида квартиры или виллы.
4 минЧитать →
IBG Property Partners
Стать партнёром →Перейти от знания к первому клиентскому запросу
Регистрация открывает доступ к партнёрской инфраструктуре, материалам и CRM.