Freehold, leasehold и Hak Pakai: полное сравнение форм владения
Одно и то же английское слово в разных странах означает разные права. Сначала уточняют юрисдикцию, тип объекта и документ, и только потом переводят термин в реальные права клиента. Ниже — сравнение по сроку, продлению, наследованию, передаче и регистрации.
Сравнительная таблица
Таблица описывает типовые конструкции; финальный вывод по конкретной сделке делает юрист по оригиналам документов.
| Параметр | Freehold (кондо, Таиланд) | Leasehold (Таиланд/Бали) | Hak Pakai (Бали) |
|---|---|---|---|
| Суть права | Зарегистрированное право собственности на юнит | Договорное право пользования на срок | Право пользования при условиях |
| Ограничение для иностранца | Квота 49% площади кондоминиума | Срок и условия договора | Иммиграционный статус и условия |
| Срок | Бессрочно (в рамках права) | Согласованный срок | Установленный срок |
| Продление | Не требуется | По механизму договора | По правилам права |
| Наследование/передача | Как правило, возможно | По условиям договора | По применимому праву |
| Регистрация | В земельном департаменте | Регистрация договора | Оформление по праву Индонезии |
Типичные подмены понятий
Что часто вводит в заблуждение
- «Freehold» на виллу с землёй в стране, где иностранцу земля напрямую недоступна.
- «25 плюс 25» как гарантированные 50 лет — на деле это опция продления, а не сумма.
- Право пользования, поданное как безусловная собственность.
Вопросы и ответы
Означает ли freehold одно и то же везде?
Нет. В Таиланде для кондоминиума это регистрируемая собственность в рамках квоты; в других контекстах слово может означать иную конструкцию.
Гарантировано ли продление leasehold?
Нет автоматически. Продление определяется договором: цена, срок уведомления, обеспечение.
Что даёт Hak Pakai?
Право пользования при условиях, включая иммиграционный статус; проверяется по праву Индонезии и документам.
Источники и методология
Материал носит информационный характер. Числовые модели — иллюстративные, с явными допущениями; они не являются офертой или гарантией. Юридические, налоговые и проектные условия перепроверяйте для конкретного объекта, покупателя и даты сделки.