अपार्टमेंट का क्षेत्रफल: प्रति वर्ग मीटर कीमत से पहले उपयोगी जगह की तुलना करें

समान क्षेत्रफल के दो आँकड़े अलग घर बता सकते हैं

50 वर्ग मीटर लिखे विज्ञापन में कई सवाल बाकी हैं। क्या इसमें बालकनी, अंदर की दीवारें, खंभे या साझा जगह का हिस्सा शामिल है? आँकड़ा पंजीकृत दस्तावेज़, बिक्री नक्शे या मौके के माप से लिया गया है? RICS की गाइड माप का आधार दर्ज करने पर ज़ोर देती है। उसके मौजूदा नियम पेज पर लागू गाइड और पुराने मानक अलग हैं, इसलिए केवल परिचित संक्षिप्त नाम से सवाल हल न मानें।

थाईलैंड, बाली या दूसरे बाज़ार में खोज रहे खरीदार के लिए यह डिज़ाइन से पहले तुलना की समस्या है। यह न मानें कि एक ही अंग्रेज़ी प्रचार शब्द का हर क्षेत्र में एक कानूनी या माप-संबंधी अर्थ है।

मौखिक भरोसा नहीं, क्षेत्रफल का विवरण माँगें

तारीख वाला नक्शा, उसका संशोधन, बताया कुल क्षेत्र और उसे बनाने वाले हिस्से माँगें। पूछें कि खरीदे जा रहे क्षेत्र पर कौन सा दस्तावेज़ निर्णायक है और पूरा होने पर अंतर के बारे में अनुबंध क्या कहता है। रेफ़रल एजेंट सवाल व्यवस्थित कर सकता है, लेकिन दस्तावेज़ों का कानूनी असर योग्य सलाहकार समझाए।

हर आँकड़े का स्रोत दिखाई दे। स्थानीय प्रतिनिधि लेज़र से कमरा मापे तो उसे निरीक्षण का अवलोकन लिखें, पेशेवर सर्वे का विकल्प नहीं। विक्रेता अलग हिस्सों का विवरण न दे सके तो कुल क्षेत्र को उपयोगी क्षेत्र में बदलने का मनगढ़ंत तरीका बनाने के बजाय तुलना अधूरी रखें।

भ्रामक तुलना का गणना सहित उदाहरण

नीचे की रकम और क्षेत्र केवल गणना समझाने के लिए बनाए गए हैं। ये फुकेत की कीमतें या मूल्यांकन नहीं हैं।

दूसरी गणना साबित नहीं करती कि B बेहतर खरीद है। बड़ी बालकनी खरीदार की प्राथमिकता हो सकती है। यह केवल दिखाती है कि पहली प्रति वर्ग मीटर कीमत जगह के बँटवारे का महत्वपूर्ण अंतर छिपाती है।

खरीदार के वास्तविक फर्नीचर से नक्शा जाँचें

सजावटी फर्नीचर चिह्नों के बजाय माप इस्तेमाल करें। पलंग, खुलते अलमारी के दरवाज़े, पीछे खींची खाने की कुर्सियाँ और कमरे में आने-जाने का रास्ता जाँचें। खंभों और अंदर खुलते दरवाज़ों के आसपास खाली जगह मापें। खिड़की के नीचे बना डेस्क पर्दे या एयर कंडीशनर के निकास की जगह घेर सकता है।

घर से काम करने के लिए ज़रूरी मेज़ की सतह और कुर्सी की आवाजाही दर्ज करें। परिवार के लिए सामान, बच्चों की गाड़ी या सफ़ाई उपकरण रखने की जगह सोचें। ये व्यावहारिक ज़रूरतें हैं, सार्वभौमिक न्यूनतम माप नहीं; खरीदार की ज़रूरत और स्थानीय सुगम्यता नियम अलग देखें।

कानूनी क्षेत्र और तुलना क्षेत्र अलग रखें

चुनी सूची में हर कॉलम स्पष्ट करें: विज्ञापित क्षेत्र, दस्तावेज़ वाला क्षेत्र और अलग मापी गई अंदरूनी जगह। विक्रेता का आँकड़ा नए नाम से न लिखें। यूनिट निर्माण में हो तो वर्तमान नक्शा और बदलाव की अनुबंध प्रक्रिया लें। रेंडर का आकार बदलकर गायब माप न निकालें।

उपयोगी नतीजा टिप्पणियों वाली तुलना शीट है जिसे कोई दूसरा जाँच सके। माप का आधार अज्ञात हो तो उस खाने में अज्ञात लिखें और निवेश प्रस्तुति में अनुपात इस्तेमाल करने से पहले स्पष्टीकरण माँगें।

खरीदारों और एजेंटों के सवाल

क्या गणना में बालकनी का कोई मूल्य नहीं?

नहीं। उसका उपयोग खरीदार, मौसम, निजता और नक्शे पर निर्भर है। उसे अलग दिखाएँ ताकि खरीदार सोच-समझकर आँक सके।

क्या प्रति वर्ग मीटर कम कीमत का मतलब अच्छा सौदा है?

नहीं। स्थिति, अधिकार, जगह, शुल्क और कई अंतर बाकी हैं। अनुपात तुलना का एक साधन है, मूल्यांकन नहीं।

क्या हर डेवलपर को वही अंतरराष्ट्रीय मानक इस्तेमाल करना चाहिए?

ऐसा न मानें। पूछें कि कौन सा आधार लागू है और कौन से स्थानीय दस्तावेज़ लेनदेन नियंत्रित करते हैं। अंतरराष्ट्रीय गाइड स्थानीय कानून से ऊपर नहीं है।

स्रोत और दायरा

RICS: मापन प्रक्रिया संहिता। संख्यात्मक उदाहरण और फर्नीचर की जाँच IBG Property के संपादकीय उदाहरण हैं, प्रमाणित सर्वे नहीं।

शैक्षिक सामग्री। उदाहरण समझाने के लिए हैं; कानूनी, तकनीकी, कर और निवेश निर्णयों के लिए मामले के अनुसार पेशेवर सलाह चाहिए।