Wohnungsfläche: Nutzbaren Raum vor dem Quadratmeterpreis vergleichen

Zwei gleiche Flächenangaben können unterschiedliche Wohnungen beschreiben

Ein Inserat mit 50 Quadratmetern lässt Fragen offen. Sind Balkon, Innenwände, Stützen oder anteilige Gemeinschaftsflächen enthalten? Stammt die Zahl aus einer eingetragenen Urkunde, einem Verkaufsplan oder einer Messung vor Ort? RICS betont die Dokumentation der Messgrundlage. Die aktuelle Seite zum Messkodex unterscheidet geltende Hinweise von archivierten Standards. Ein vertrautes Kürzel allein beantwortet die Frage daher nicht.

Für Käufer in Thailand, auf Bali oder anderswo ist dies zunächst eine Vergleichsfrage, erst dann eine Gestaltungsfrage. Setzen Sie nicht voraus, dass derselbe englische Marketingbegriff in jeder Rechtsordnung dieselbe rechtliche oder messtechnische Bedeutung hat.

Flächenaufstellung statt mündlicher Zusicherung

Fordern Sie den datierten Plan, seinen Versionsstand, die angegebene Gesamtfläche und ihre Bestandteile an. Fragen Sie, welches Dokument die gekaufte Fläche bestimmt und was der Vertrag zu Abweichungen bei Fertigstellung sagt. Ein vermittelnder Makler kann die Fragen ordnen; die rechtliche Wirkung der Unterlagen muss ein qualifizierter Berater auslegen.

Lassen Sie die Quelle jeder Zahl erkennbar. Misst ein lokaler Vertreter einen Raum per Laser, dokumentieren Sie das als Beobachtung, nicht als Ersatz für ein professionelles Aufmaß. Kann der Verkäufer keine Aufschlüsselung liefern, lassen Sie den Vergleich unvollständig, statt eine Umrechnung von Gesamtfläche in nutzbare Fläche zu erfinden.

Rechenbeispiel für einen irreführenden Vergleich

Die folgenden Beträge und Flächen sind ausschließlich zur Erklärung erfunden. Sie sind weder Preise auf Phuket noch eine Wertermittlung.

Die zweite Rechnung beweist nicht, dass B der bessere Kauf ist. Ein größerer Balkon kann dem Käufer wichtiger sein. Sie zeigt lediglich, dass der erste Quadratmeterpreis einen wesentlichen Unterschied in der Flächenverteilung verdeckt.

Prüfen Sie den Grundriss mit den tatsächlichen Möbeln des Käufers

Nutzen Sie Maße statt dekorativer Möbelsymbole. Prüfen Sie Bett, geöffnete Schranktüren, zurückgeschobene Esszimmerstühle und den Weg durch den Raum. Messen Sie Freiräume um Stützen und nach innen öffnende Türen. Ein unter einem Fenster eingezeichneter Schreibtisch kann denselben Platz wie Vorhänge oder ein Klimaanlagenauslass beanspruchen.

Notieren Sie für das Homeoffice die benötigte Tischfläche und den Bewegungsraum des Stuhls. Überlegen Sie bei Familien, wo Gepäck, Kinderwagen oder Reinigungsgeräte stehen sollen. Dies sind praktische Anforderungen, keine allgemeingültigen Mindestmaße. Bedürfnisse des Käufers und örtliche Anforderungen an Barrierefreiheit sind gesondert zu betrachten.

Rechtliche Fläche und Vergleichsfläche getrennt halten

Beschriften Sie jede Spalte der Vorauswahl eindeutig: beworbene Fläche, dokumentierte Fläche und separat gemessener Innenraum. Benennen Sie die Verkäuferangabe nicht einfach um. Bei einer Einheit im Bau benötigen Sie den aktuellen Plan und das vertragliche Änderungsverfahren. Leiten Sie fehlende Maße nicht durch Skalieren einer Visualisierung ab.

Das hilfreiche Ergebnis ist eine kommentierte Vergleichsübersicht, die jemand anderes prüfen kann. Ist die Messgrundlage weiter unbekannt, kennzeichnen Sie das Feld entsprechend und verlangen Sie Klärung, bevor Sie die Kennzahl in einer Anlagepräsentation verwenden.

Fragen von Käufern und Maklern

Ist ein Balkon in der Rechnung wertlos?

Nein. Sein Nutzen hängt von Käufer, Klima, Privatsphäre und Grundriss ab. Weisen Sie ihn separat aus, damit der Käufer bewusst urteilen kann.

Bedeutet ein niedrigerer Quadratmeterpreis ein Schnäppchen?

Nein. Zustand, Rechte, Lage, Gebühren und viele weitere Unterschiede bleiben bestehen. Die Kennzahl ist ein Vergleichswerkzeug, keine Wertermittlung.

Muss jeder Bauträger denselben internationalen Standard verwenden?

Gehen Sie nicht davon aus. Fragen Sie nach der geltenden Grundlage und den lokalen Dokumenten, die die Transaktion bestimmen. Internationale Leitlinien setzen lokales Recht nicht außer Kraft.

Quellen und Geltungsbereich

RICS: Code of Measuring Practice. Zahlenbeispiel und Möbelprüfungen sind redaktionelle Veranschaulichungen von IBG Property, kein zertifiziertes Aufmaß.

Informationsmaterial. Beispiele dienen der Veranschaulichung; rechtliche, technische, steuerliche und Anlageentscheidungen erfordern eine auf den Einzelfall abgestimmte Fachberatung.