在柬埔寨购买共管公寓

公寓单元不等于土地

先明确购买的法律标的。 柬埔寨发展理事会 说明，土地所有权仅限柬埔寨公民及具有柬埔寨国籍的法人持有。因此，出售公寓单元不应自动理解为出售土地。

这部 2010年《外国人在共有建筑物中持有产权法》第5至6条规定，符合资格的外国人可以拥有位于地面层上方的私人单元，不包括地面层。法律包含陆地边境地区的限制及其例外；外国人可持有单元的比例由次级法令规定。第8条要求，约定转让须登记后方可生效。请另外确认其对所选楼宇的适用情况。

不要依赖翻译后的楼层标签。索取平面图，并确认具体单元可被购买。关于外国人购房的一般说法，不等于已审查房产或购买人。

核查单元及楼宇文件

询问买家将取得哪种文件、已经完成什么登记、还有哪些步骤。如果房源写着strata title，请将该表述与实际文件、单元标识和楼宇平面图核对。项目商业名称不能替代这些细节。

审查项目	付款前的问题
单元	编号、楼层、面积和平面图是否与合同一致？
楼宇	楼宇状态及外国买家购买资格是否已确认？
卖方	出售和签字的权限依据是什么？
登记	已完成什么、由谁提交文件、何时提交？

这些是编辑团队为独立顾问准备的问题，并非官方文件清单。请核查真实性、权利负担及不一致之处。“大家都这样买”不能证明您所购单元的法律状态。

期房与现房

对于未完工楼宇，审查许可、节点、付款阶段、交付标准及延期救济。合同附件很重要，包括平面图、装修标准和交房条款。将每个收款方与已商定文件核对。汇款前，对任何账户变更进行独立确认。

对于已建成单元，检查房屋状况和楼宇实际运行。考察通达条件、电梯、公共空间和楼宇服务。询问有无未付费用，以及过户时由谁结清。必要时，在书面验房报告中记录缺陷。

单独阅读预订条款。什么会从市场上撤下？何时必须签署购房协议？如果法律核查发现问题，订金如何处理？请在已约定文件中取得答复，不要只依赖消息记录。

购置及运营成本

单元价格不是完整购置预算。另行索取文件办理和审查、适用税费、装修、家具和准备费用的估算。将每个数字标为已确认或估算，并明确支付方。在付款到期前讨论合同币种、银行费用及付款凭证。

运营成本方面，应索取楼宇收费标准、调整规则、水电、管理费及维修储备。出租方面，核查楼宇限制、运营方建议模式、收费及收入假设。一个未经解释的百分比，不能让两套单元具备可比性。

不要从一个方案推断整个金边或西哈努克市的回报。预测需要具体房产、期间、租客和成本。我们的 普吉岛出租示例 说明模型结构，不代表柬埔寨市场表现。

按您的用途考察周边

从日常生活开始。自住时，核查前往工作、学校等必要地点的实际路线。出租时，明确目标住客或租客。在不同时段到访，检查邻近地块，并索取可获得的规划施工信息。

远程看房时，请索取周边及公共区域的独立视频。视频应展示通达路线、入口及具体单元的景观。项目效果图不能证明当前实际状况。

准备需求及下一步

告知IBG Property您关注的城市、用途、完整预算、目前可用资金和时间安排。补充卧室数量、交付状态及会改变决定的要求。确认柬埔寨当前可提供的方案及帮助范围。买家无需合作伙伴账户；我们的 买家专区 可帮助整理初始信息。

收到候选清单后，记录待解决问题及每项核查的负责人。厘清权利与成本后再比较报价。合同未写明某项条款，不等于您期望的条件已经得到确认。

来源与适用范围

2026年10月13日核查的来源包括： CDC土地权利概述 及 2010年法律第5至8条。检查清单由IBG Property编辑团队编写。适用次级法令、现行税费和所选合同仍需另行在当地审查。这不是法律意见或个人投资建议。