在巴厘岛购房

您实际取得什么？

还没看懂合同时，带泳池别墅就可能已经很吸引人。先请卖方用文件原文明确拟提供的权利、法律依据，以及将登记在您名下的具体内容。宣传册中的freehold或leasehold说法，并不能确定这些细节。

巴厘岛属于印度尼西亚。 PP 18/2021第69条及第71至73条涉及出入境文件、独立住宅的Hak Pakai使用权，以及价格、面积、数量和居住用途方面的限制。进一步程序交由部长规章规定。 BPK法规登记库 将该法规列为现行有效。这只是核查起点，并不意味着可购买任何宣传中的别墅。

请专业人士根据您的身份及拟购房产核对适用规则。建议将权利登记在他人名下的方案，不应视为等同于登记在您本人名下。如涉及公司，应分别审查公司的权利、成本和持续义务。

期限与续期条件

Hak Pakai是一种使用权，不能仅因销售译文措辞相近，就认为它等同于租赁。请索取拟议结构的书面说明，并在文件中明确起始、届满、转让、继承和使用条件。

对于租赁，请核查期限是从签约、付款、竣工还是交房时起算。这对未完工项目尤为重要。“以后可以续期”并未回答价格及另一方须承担何种义务。

问题	需要索取的依据
还剩多长期限？	起始及届满日期
续期具体意味着什么？	条件、价格或公式及负责方
权利可以转让吗？	同意要求、限制及收费
到期后如何处理？	建筑物、改良设施及占有的条款

不要把可能的续期直接加到初始期限上，仿佛整段期间已获保障。请顾问区分文件中已明确的权利、未来谈判和未经确认的说法。

付订金前的文件审查

使用以下三组问题。这是编辑团队的准备清单，并非穷尽全部法律文件的目录。

卖方与房产。 索取地块标识、权利证明和签字人权限证明。核对文件、地块、权利人和合同是否一致，包括权利负担和争议。通过已商定流程确认收款方，不要接受最后一刻消息中出现的陌生账户。

施工与用途。 索取获准土地用途及建筑许可的证明。如计划接待短期住客出租，请询问拟采用运营方式适用哪些许可和限制。获准居住不能证明所有商业出租模式都被允许。

您的付款。 汇款前阅读预订条款。预留什么、多久、还需哪些核查，以及什么情况下款项可退？请保留已商定的合同及附件。项目介绍材料不能替代合同。

编制完整别墅预算

区分使房产达到可用状态的成本，与每年的持有或使用成本。第一组包括拟取得权利或租赁的价格、文件办理、独立审查、适用税费、家具和准备费用。记录每个数字的来源及支付方。尚不清楚的成本应保留为待确认，而不是填写零。

年度成本应考虑泳池及花园维护、维修、水电、保险、管理和更换储备。出租预测还应询问可出租晚数、运营费用及自住的影响。我们的 普吉岛租赁测算 演示计算方法，并非巴厘岛市场预测。

根据日常生活核查位置

泳池照片不会展示入口道路或日常出行。核查通达条件、噪音、周边环境、网络连接及前往常用地点的路线。如果必须步行，请亲自走一遍。除了室内视频，还应索取街道及地块边界视频。

旅游吸引力不应单独决定自住房购买。自住和出租可能有不同条件。用相同问题比较少量候选房产，避免漂亮的展示掩盖尚未解决的关键问题。

准备向IBG Property咨询

告知您的用途、完整预算、目前可用资金、时间和房屋要求。说明计划到访还是先远程了解。询问巴厘岛可提供的方案及支持范围；本页不是实时房源清单。初次咨询无需护照或银行流水。我们的 买家入门页面 有助于整理需求。

来源与适用范围

法律表述于2026年10月13日依据 BPK法规登记库 及 PP 18/2021第69至73条核查。准备清单和预算结构由IBG Property编辑团队编写。现行部长规定的限制、税费、许可及交易文件，仍需另行在当地审查。这不是法律意见或个人投资建议。