चार शर्तें लिखित में पक्की करें
- भुगतान: निश्चित राशि या स्पष्ट गणना आधार वाला प्रतिशत।
- ग्राहक के रेफ़रल का अधिकार: पुरानी पूछताछ, दूसरी प्रॉपर्टी और दोबारा खरीद पर लागू नियम।
- भुगतान की शर्त: अनुबंध में तय वह घटना जिसके होने पर राशि देय होती है।
- भुगतान का निपटान: समय, मुद्रा, आवश्यक दस्तावेज़ और लागू कटौतियाँ।
बिक्री के बाद भुगतान कहना पर्याप्त स्पष्ट नहीं है। जमा राशि, खरीद समझौते पर हस्ताक्षर और खरीदार का भुगतान अलग-अलग समय पर हो सकते हैं। पूछें कि समझौते में किस घटना का उल्लेख है।
गणना जाँचें
IBG Property के मॉडल में पार्टनर को औसतन एजेंसी के कमीशन का 30% मिलता है। यह एजेंसी के शुल्क में हिस्सा है, प्रॉपर्टी की कीमत का 30% नहीं।
उदाहरण के लिए, 200,000 अमेरिकी डॉलर की काल्पनिक प्रॉपर्टी पर 10% एजेंसी शुल्क से 20,000 अमेरिकी डॉलर कमीशन बनता है। उस शुल्क में पार्टनर का 30% हिस्सा 6,000 अमेरिकी डॉलर है, यानी प्रॉपर्टी की कीमत का 3%। ये आँकड़े मॉडल समझाते हैं, सभी सौदों की दर या किसी प्रकाशित मामले में पक्के भुगतान की राशि नहीं हैं। संबंधित प्रॉपर्टी के लिए राशि, लागू कटौतियाँ, भुगतान की शर्त और समय तय करें।
पार्टनर खाते का उपयोग और तय सौदा सहायता पार्टनर के लिए मुफ़्त है। IBG Property अपनी टीम का खर्च खुद उठाता है। पार्टनर की मुफ़्त भागीदारी से खरीदार की खरीद लागत समाप्त नहीं होती।
डेवलपर द्वारा दी जाने वाली पूरी एजेंसी फ़ीस को अपना रेफ़रल भुगतान न मानें। पार्टनर के हिस्से की गणना अलग हो सकती है। संबंधित प्रॉपर्टी के लिए पुष्टि माँगें।
मामलों को उनके संदर्भ में पढ़ें
कंपनी के दिए मामलों में एक खरीद पर पार्टनर की रेफ़रल राशि 3,400 अमेरिकी डॉलर और दूसरी पर 7,600 अमेरिकी डॉलर बताई गई है। पटाया के एक अलग मामले में एक ग्राहक की दो खरीद पर 10,000 अमेरिकी डॉलर दर्ज हैं। ये अलग-अलग सौदे हैं; इनसे कमाई की किसी तय सीमा का वादा नहीं किया जाता।
मामलों से समझें कि परामर्श, विकल्प चुनना और लगातार काम आगे बढ़ाना कैसे मदद करते हैं। किसी एक खरीदार का बढ़ा हुआ बजट, सौदा पूरा होने का समय या भुगतान आपकी अगली पूछताछ का पूर्वानुमान नहीं है।
खरीदार का परिचय कराने से पहले भेजने के लिए संदेश
कृपया पुष्टि करें कि इस ग्राहक का रेफ़रल मेरे नाम कैसे दर्ज होगा, चुनी हुई प्रॉपर्टी पर मेरा भुगतान क्या होगा, किस शर्त के पूरा होने पर यह देय होगा और निपटान की अवधि क्या है। ग्राहक प्रोजेक्ट बदले, हट जाए या फिर खरीद करे, तो क्या बदलेगा?
जवाब को लागू समझौते के साथ रखें। अपने क्षेत्र के कर और पेशेवर नियमों के लिए योग्य सलाहकार से पूछें। यह गाइड सवाल तैयार करने में मदद करती है; अनुबंध या कर संबंधी सलाह का विकल्प नहीं है।
उदाहरण की गणना खुद करें
| चरण | उदाहरण की राशि |
|---|---|
| प्रॉपर्टी की कीमत | 200,000 अमेरिकी डॉलर |
| एजेंसी शुल्क: 200,000 × 10% | 20,000 अमेरिकी डॉलर |
| पार्टनर का हिस्सा: 20,000 × 30% | 6,000 अमेरिकी डॉलर |
| कीमत के अनुपात में पार्टनर का हिस्सा | 3% |
यदि आपके समझौते में यही आधार है, तो गणना होगी: कीमत × एजेंसी शुल्क की दर × पार्टनर का हिस्सा। निश्चित भुगतान या अलग परिभाषित आधार के लिए अलग गणना चाहिए। उदाहरण की राशि सभी करों और संभावित कटौतियों के बाद हाथ में आने वाली आय नहीं है।
चुनी हुई प्रॉपर्टी के लिए रेफ़रल राशि की पुष्टि का विवरण
प्रॉपर्टी का संदर्भ नंबर, तय कीमत, गणना का आधार, आपकी दर या राशि, लागू कटौतियाँ, भुगतान की मुद्रा, अनुबंध की शर्त और निपटान अवधि पूछें। किसने और कब शर्तें पक्की कीं, इसे दर्ज करें। खरीदार प्रोजेक्ट बदले, तो जाँचें कि पुरानी पुष्टि अब भी लागू है या नहीं।
गणना हो चुकी राशि, देय होने की पुष्टि हो चुकी राशि और वास्तविक भुगतान में अंतर रखें। पहली स्थिति को आखिरी बताकर रिपोर्ट न करें। बुकिंग, खरीद और रेफ़रल भुगतानEN में कंपनी के दिए तीन मामलों के ज़रिए इन चरणों को समझाया गया है।
भुगतान में देरी हो तो क्या जाँचें
पहले पता करें कि तय भुगतान शर्त पूरी हुई है या नहीं। फिर जाँचें कि आवश्यक दस्तावेज़ स्वीकार हुए हैं, राशि पक्की है और अनुबंध की निपटान अवधि बीत चुकी है या नहीं। भुगतान एजेंसी को उसका शुल्क मिलने पर निर्भर हो, तो पूछें कि उसके बाद कौन सी समय सीमा लागू होती है।
अपना सवाल स्पष्ट रखें और ज़रूरत हो तो तय विवाद प्रक्रिया अपनाएँ। अपडेट न मिलने से देरी का कारण साबित नहीं होता, और कोई एक प्रकाशित मामला सभी सौदों की भुगतान समय सीमा तय नहीं करता।
निजी डेटा भेजे बिना तैयारी करें
खरीदार मिलने से पहले भी आप मुफ़्त खाता देख सकते हैं और कार्यक्रम पर चर्चा कर सकते हैं। परिचय की तैयारी के लिए खरीदार की ज़रूरत का विवरण तैयार करने की गाइड का उपयोग करें। संपर्क जानकारी देने से पहले खरीदार की अनुमति लें। रेफ़रल के अधिकार की पुष्टि भुगतान की राशि से अलग करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या हर लीड के लिए न्यूनतम भुगतान मिलता है?
सभी लीड पर लागू कोई न्यूनतम राशि मानकर न चलें। भुगतान सौदे की तय शर्तों पर निर्भर है, केवल संपर्क साझा करने पर नहीं।
मुझे भुगतान कब मिलेगा?
संबंधित समझौते में भुगतान का समय और उसे देय बनाने वाली शर्त की पुष्टि करें। खरीदार के जमा राशि देने से रेफ़रल भुगतान अपने आप देय नहीं हो जाता, जब तक शर्तों में ऐसा न लिखा हो।
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IBG Property संपादकीय टीम। व्यावहारिक कार्यप्रक्रिया और अपने मैनेजर से चर्चा करने के सवाल। कमीशन, ग्राहक के रेफ़रल का अधिकार और सेवा का दायरा समझौते पर निर्भर हैं। मामलों में अलग-अलग सौदों का वर्णन है, नतीजों की गारंटी नहीं।