Yurt dışı gayrimenkul yönlendirme komisyonunuzu nasıl kararlaştırırsınız?

Yazılı olarak teyit edilecek dört koşul

1. Ücret: sabit bir tutar veya hesaplama temeli açıkça tanımlanmış bir yüzde.
2. Müşterinin iş ortağına bağlanması: önceki taleplerin, farklı gayrimenkul seçiminin ve tekrar alımların nasıl ele alınacağı.
3. Ödeme koşulu: sözleşmeye göre ücreti ödenebilir hâle getiren olay.
4. Ödemenin tamamlanması: zaman, para birimi, gerekli belgeler ve uygulanacak kesintiler.

Satıştan sonra ödenir ifadesi yeterince açık değildir. Kapora, alım sözleşmesinin imzalanması ve alıcının ödeme yapması farklı zamanlarda gerçekleşebilir. Sözleşmenizin hangi aşamayı esas aldığını sorun.

Hesaplamayı kontrol edin

IBG Property modelinde iş ortağı, emlak ofisi komisyonunun ortalama %30'unu alır. Bu, ofis komisyonundaki paydır; gayrimenkul bedelinin %30'u değildir.

Örneğin varsayımsal olarak 200.000 USD bedelli bir gayrimenkulde %10 ofis komisyonu, 20.000 USD eder. İş ortağının bu komisyondaki %30 payı 6.000 USD, yani gayrimenkul bedelinin %3'üdür. Bu rakamlar modeli açıklar; genel bir tarife veya yayımlanmış bir işlemde teyit edilmiş ödeme değildir. İlgili gayrimenkul için tutarı, uygulanacak kesintileri, ödeme koşulunu ve zamanını kararlaştırın.

İş ortağı hesabına erişim ve kararlaştırılan işlem desteği iş ortağı için ücretsizdir. IBG Property kendi ekibinin masraflarını üstlenir. İş ortağının ücretsiz katılımı, alıcının edinim masraflarını ortadan kaldırmaz.

Geliştiricinin ödediği ofis komisyonunun tamamının sizin yönlendirme ücretiniz olduğunu varsaymayın. İş ortağının payı farklı bir hesaplamaya dayanabilir. İlgili gayrimenkul için teyit isteyin.

İşlem örneklerini bağlamıyla okuyun

Şirketin paylaştığı örneklerde bir alım için 3.400 USD, başka bir alım için 7.600 USD iş ortağı ücreti bulunuyor. Ayrı bir Pattaya örneğinde, bir müşterinin iki alımı için 10.000 USD kaydedilmiş. Bunlar farklı işlemlerdir, vaat edilen bir kazanç aralığı değildir.

Örnekleri danışmanlığın, gayrimenkul seçiminin ve takibin rolünü anlamak için kullanın. Bir alıcının bütçe artışı, işlemi tamamlama süresi veya ücreti, sizin sonraki talebiniz için tahmin değildir.

Alıcıyı yerel ekiple tanıştırmadan önce gönderilecek bir mesaj

Lütfen bu müşterinin benim yönlendirmem olarak nasıl kaydedileceğini, seçilen gayrimenkul için ücretimi, ödeme koşulunu ve ödeme süresini teyit edin. Müşteri proje değiştirir, vazgeçer veya tekrar alım yaparsa ne değişir?

Yanıtı ilgili sözleşmeyle birlikte saklayın. Bulunduğunuz yerdeki vergi ve mesleki gereklilikleri yetkin bir uzmana danışın. Bu rehber, sorularınızı hazırlamanıza yardımcı olur; sözleşmenin veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.

Örnek hesaplamayı kendiniz yapın

Adım	Örnek tutar
Gayrimenkul bedeli	200.000 USD
Ofis komisyonu: 200.000 × %10	20.000 USD
İş ortağı payı: 20.000 × %30	6.000 USD
İş ortağı payının gayrimenkul bedeline oranı	%3

Sözleşmenizdeki temel buysa hesaplama, bedel × ofis komisyon oranı × iş ortağı payıdır. Sabit bir ücret veya farklı tanımlanmış bir temel için farklı hesaplama gerekir. Örnekteki tutar, vergiler ve tüm olası kesintilerden sonra elinize geçecek net gelir değildir.

Seçilen gayrimenkul için ücret teyit formu

Gayrimenkulün referansını, kararlaştırılan bedeli, hesaplama temelini, oranınızı veya tutarınızı, uygulanacak kesintileri, ödeme para birimini, sözleşmedeki ödeme koşulunu ve ödeme süresini sorun. Koşulları kimin, ne zaman teyit ettiğini kaydedin. Alıcı proje değiştirirse teyidin hâlâ geçerli olup olmadığını kontrol edin.

Hesaplandı, ödenebilir olduğu teyit edildi ve fiilen ödendi durumlarını birbirinden ayırın. İlkini sonuncusu gibi bildirmeyin. Rezervasyon, alım ve yönlendirme ücreti ödemesiEN başlıklı yazı, bu aşamaları şirketin paylaştığı üç örnek üzerinden açıklar.

Ödeme gecikirse neleri kontrol etmelisiniz?

Önce kararlaştırılan ödeme koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediğini belirleyin. Ardından gerekli belgelerin kabul edilip edilmediğini, tutarın teyit edilip edilmediğini ve sözleşmedeki ödeme süresinin dolup dolmadığını kontrol edin. Koşul, ofisin komisyonunu almasına bağlıysa bu tahsilattan sonra hangi sürenin geçerli olduğunu sorun.

Sorunuzu somut tutun ve gerekirse kararlaştırılan uyuşmazlık çözüm yolunu kullanın. Güncelleme olmaması gecikmenin nedenini göstermez; yayımlanmış tek bir işlem örneği de herkes için geçerli bir ödeme süresi belirlemez.

Kişisel veri göndermeden hazırlanın

Henüz alıcınız yokken ücretsiz hesabı inceleyebilir ve programı görüşebilirsiniz. Tanıştırmaya hazırlanmak için alıcı talebi hazırlama rehberini kullanın. İletişim bilgilerini paylaşmadan önce alıcının onayını alın ve müşteri kaydını ücret tutarından ayrı olarak teyit edin.