Jak uzgodnić prowizję za polecenie klienta kupującego nieruchomość za granicą

Cztery warunki do potwierdzenia na piśmie

1. Wynagrodzenie: stała kwota lub procent z jasno określoną podstawą obliczenia.
2. Przypisanie klienta: zasady dotyczące wcześniejszych zapytań, innej nieruchomości i kolejnych zakupów.
3. Warunek wypłaty: określone w umowie zdarzenie dające prawo do wynagrodzenia.
4. Rozliczenie: termin, waluta, wymagane dokumenty i ewentualne potrącenia.

Sformułowanie „płatne po sprzedaży” nie jest wystarczająco precyzyjne. Wpłata na poczet zakupu, podpisanie umowy zakupu i płatność kupującego mogą nastąpić w różnych terminach. Zapytaj, do którego zdarzenia odnosi się Twoja umowa.

Sprawdź obliczenie

W modelu IBG Property partner otrzymuje średnio 30% prowizji agencji. To część wynagrodzenia agencji, a nie 30% ceny nieruchomości.

Na przykład przy hipotetycznej cenie nieruchomości 200 000 USD i prowizji agencji 10% wynagrodzenie agencji wynosi 20 000 USD. Udział partnera w wysokości 30% tej prowizji to 6000 USD, czyli 3% ceny nieruchomości. Te liczby wyjaśniają model. Nie są uniwersalnym cennikiem ani potwierdzoną wypłatą z opublikowanego przypadku. Uzgodnij kwotę, ewentualne potrącenia, warunek wypłaty i termin dla konkretnej nieruchomości.

Dostęp do konta partnera i uzgodnione wsparcie przy transakcji są dla partnera bezpłatne. IBG Property ponosi koszty własnego zespołu. Bezpłatny udział partnera nie zwalnia kupującego z kosztów zakupu.

Nie zakładaj, że cała prowizja agencji płacona przez dewelopera jest Twoim wynagrodzeniem za polecenie. Udział partnera może być obliczany inaczej. Poproś o potwierdzenie dla konkretnej nieruchomości.

Czytaj opisy transakcji w kontekście

W przypadkach udostępnionych przez firmę wynagrodzenie partnera wynosiło 3400 USD przy jednym zakupie i 7600 USD przy innym. Osobny przypadek z Pattayi opisuje 10 000 USD za dwa zakupy jednego klienta. To różne transakcje, nie obiecany przedział zarobków.

Opisy transakcji pomagają zrozumieć rolę konsultacji, doboru ofert i dalszej obsługi. Wzrost budżetu jednego kupującego, czas zakończenia jego transakcji lub wysokość wynagrodzenia nie są prognozą dla kolejnego zapytania.

Wiadomość do wysłania przed przekazaniem kupującego

„Proszę potwierdzić, jak ten klient zostanie do mnie przypisany, moje wynagrodzenie za wybraną nieruchomość, warunek wypłaty i termin rozliczenia. Co się zmieni, jeśli klient wybierze inny projekt, zrezygnuje lub dokona kolejnego zakupu?”

Zachowaj odpowiedź wraz z właściwą umową. O podatki i wymagania zawodowe w swojej jurysdykcji zapytaj wykwalifikowanego doradcę. Ten poradnik pomaga przygotować pytania; nie zastępuje umowy ani porady podatkowej.

Przelicz przykład

Etap	Przykładowa kwota
Cena nieruchomości	200 000 USD
Prowizja agencji: 200 000 × 10%	20 000 USD
Udział partnera: 20 000 × 30%	6000 USD
Udział partnera jako część ceny	3%

Obliczenie to cena × stawka prowizji agencji × udział partnera, jeśli taką podstawę przewiduje umowa. Stałe wynagrodzenie lub inaczej określona podstawa wymagają innego obliczenia. Przykład nie przedstawia dochodu netto po odliczeniu podatków i wszystkich możliwych potrąceń.

Karta potwierdzenia wynagrodzenia dla wybranej nieruchomości

Poproś o identyfikator nieruchomości, uzgodnioną cenę, podstawę obliczenia, Twoją stawkę lub kwotę, ewentualne potrącenia, walutę wypłaty, umowny warunek wypłaty i termin rozliczenia. Zapisz, kto i kiedy potwierdził warunki. Jeśli kupujący zmieni projekt, sprawdź, czy potwierdzenie nadal obowiązuje.

Warto rozróżniać kwotę obliczoną, potwierdzoną jako należna i faktycznie wypłaconą. Nie przedstawiaj pierwszej jako ostatniej. Rezerwacja, zakup i wypłata za polecenieEN to artykuł, który wyjaśnia te etapy na podstawie trzech opisów udostępnionych przez firmę.

Co sprawdzić, gdy rozliczenie się opóźnia

Najpierw ustal, czy nastąpiło zdarzenie dające prawo do wypłaty. Następnie sprawdź, czy wymagane dokumenty zostały przyjęte, kwota jest potwierdzona i minął umowny termin rozliczenia. Jeśli warunkiem jest otrzymanie prowizji przez agencję, zapytaj, jaki termin obowiązuje od jej otrzymania.

Pytaj o konkretne kwestie i w razie potrzeby skorzystaj z uzgodnionej procedury rozstrzygania sporów. Brak aktualizacji nie wyjaśnia przyczyny opóźnienia, a pojedynczy opublikowany przypadek nie wyznacza uniwersalnego terminu wypłaty.

Przygotuj się bez wysyłania danych osobowych

Możesz poznać bezpłatne konto i omówić program, zanim znajdziesz kupującego. Wykorzystaj poradnik opisu potrzeb kupującego do przygotowania przekazania klienta. Uzyskaj zgodę kupującego przed udostępnieniem danych kontaktowych i potwierdź przypisanie klienta osobno od kwoty wynagrodzenia.