מכירה מוקדמת בפוקט: שני פרויקטים חדשים בקאטה ובקארון

שני מיקומים ליד החוף, שתי תפיסות נופש ו־324 דירות. IBG Property פרסמה הודעה על פתיחת מכירה פרטית לשני פרויקטים ליד חופי קארון וקאטה. לסוכנים מפנים זו סיבה לחזור לפניות של קונים שמחפשים פרויקט קטן יותר בדרום פוקט.

תפיסה אחת מתמקדת בשהייה שקטה יותר למשפחות. השנייה מתבססת על סביבת הנופש הפעילה של קאטה, בתי הקפה והחיים ליד החוף. נקודת המוצא היא השימוש שהקונה מתכנן בנכס, ולא הנחה שכל אחד מהמיקומים מתאים לכולם.

קארון: 189 דירות ובמרחק מוצהר של 400 מ׳ מהחוף

בהודעה מתוארים שני בניינים בני שבע קומות ובהם 189 דירות ליד קארון. המרחק המוצהר מהחוף הוא 400 מטר. הפרויקט מוצג כמתאים לחופשות שקטות יותר, לשהייה משפחתית ולהשכרה לתקופות ארוכות יותר.

23 מתחמי המתקנים כוללים בריכת שחייה באורך 25 מטר, בריכת Sky Pool פנורמית על הגג, חדר כושר עם ציוד Technogym, חלל עבודה משותף, קולנוע ופארק לחיות מחמד.

סוגי הדירות שפורסמו כוללים:

• דירות עם חדר שינה אחד בשטח 31.7 עד 37.9 מ״ר;
• דירות Plus עם חדר שינה אחד בשטח 45 עד 47.8 מ״ר;
• דירות עם שני חדרי שינה ופנטהאוזים עם נוף.

עם קונה שמחפש נכס למשפחה יש לדון, לצד השטח, גם במסלולי היום־יום, בכללי החזקת חיות מחמד ובמשך המתוכנן של כל שהייה.

קאטה: 135 דירות ומבנה מועדון נפרד

הפרויקט השני כולל בניין מגורים בן שבע קומות ובו 135 דירות ומבנה מועדון נפרד בן שלוש קומות. בהודעה מתוארת גישה ברגל לחוף קאטה ולמתקני הנופש שבסביבה. יש לאמת את המרחק בפועל ואת מסלול ההליכה מהפרויקט.

התפיסה מתמקדת בסביבת נופש פעילה. 25 מתחמי המתקנים כוללים בריכות מנוחה עם ג׳קוזי, חלל עבודה משותף, חדר כושר, סאונה ואזור ידידותי לחיות מחמד.

מגוון סוגי הדירות כולל:

• דירות עם חדר שינה אחד בשטח 31 עד 33 מ״ר;
• דירות Plus עם חדר שינה אחד בשטח 44 עד 52 מ״ר;
• דירות עם שני חדרי שינה ופנטהאוזים.

קונים שחשוב להם ללכת ברגל לבתי קפה ולבלות ליד החוף יכולים להשוות תפיסה זו לאופי השקט יותר של הפרויקט בקארון.

שני הפרויקטים במבט אחד

מאפיין	קארון	קאטה
דירות	189	135
בניינים	שני בניינים בני שבע קומות	בניין מגורים בן שבע קומות ומבנה מועדון בן שלוש קומות
גישה לחוף	מרחק מוצהר של 400 מ׳	מתואר כנמצא במרחק הליכה
מתקנים	23 מתחמים	25 מתחמים
חדר שינה אחד	31.7 עד 37.9 מ״ר	31 עד 33 מ״ר
חדר שינה אחד Plus	45 עד 47.8 מ״ר	44 עד 52 מ״ר

כיצד לקרוא את תחזיות השכירות

בהודעה שסופקה מצוינים טווחים של 30,000 עד 150,000 THB בחודש בקארון ושל 30,000 עד 260,000 THB בחודש בעונת השיא בקאטה. אלו תחזיות מההודעה, ולא הכנסה מאומתת של בעלי נכסים.

אי אפשר להשוות ישירות בין הטווחים בלי לדעת את סוג הדירה, גודלה, העונה ותקופת השכירות. הם אינם קובעים תשואה נטו לאחר הוצאות. בקשו חישוב לדירה מסוימת, עם הנחות תפוסה, דמי ניהול והוצאות שוטפות. הרשימה לבדיקת ניהול הנכס יכולה לסייע בסידור הנושאים לשיחה.

הכנת הקונה למכירה המוקדמת

אם כבר יש לכם קונה שמחפש בקאטה או בקארון, קבלו את הסכמתו והוסיפו לחשבון השותף את פרטי הקשר שלו עם פנייה מפורטת. כללו תקציב, שימוש מתוכנן, גודל מועדף ולוח תשלומים.

בקשו תוכניות דירה, מחירים, זמינות ותנאי הזמנה עדכניים. בדקו התקדמות ומשוב בחשבון השותף, ופנו למנהל אם המידע הדרוש אינו מופיע שם.

פתיחת חשבון השותף · הרשמה כשותף

פנייה מוקדמת נותנת לקונה זמן להשוות אפשרויות. היא כשלעצמה אינה מבטיחה מחיר ואינה שומרת דירה. יש לאשר תנאים אלה במסמכים המתאימים.

הדמיות שסופקו עם הודעת המכירה המוקדמת

בריכות, שטחים משותפים ועיצוב פנים מתוך חומרי המצגת שסופקו. אלו הדמיות של הפרויקט, ולא צילומים של נכסים שהושלמו. יש לאמת את הגמר והציוד בדירה המסוימת.