普吉岛预售：卡塔和卡伦的两个新项目

两个海滩位置、两种度假居住理念，共324套公寓。 IBG Property分享了卡伦和卡塔海滩附近两个项目的内部预售启动公告。对于转介经纪人来说，这条消息提供了一个重新联系买家的切入点，尤其是希望在普吉岛南部寻找规模较小项目的买家。

其中一个项目侧重安静、适合家庭的居住体验。另一个则围绕卡塔活跃的度假氛围、咖啡馆和海滩生活展开。应先了解买家打算如何使用房产，而不是认定任何一个位置都适合所有人。

卡伦：189套公寓，公告标示距海滩400米

公告介绍了卡伦附近的 两栋七层建筑，共189套公寓。公告标示距海滩400米。项目定位于较安静的度假、家庭居住和较长期的租赁。

项目的23处配套区域包括25米泳池、可欣赏全景的屋顶Sky Pool泳池、配备Technogym器械的健身房、共享办公空间、影院和宠物公园。

公告介绍的户型包括：

• 31.7至37.9平方米的一卧室公寓；
• 45至47.8平方米的一卧室Plus公寓；
• 两卧室公寓及景观顶层公寓。

面对家庭买家，除了面积，还应讨论日常出行路线、宠物规定和每次计划停留的时间。

卡塔：135套公寓及独立会所

第二个项目包括 一栋七层住宅楼，共135套公寓，以及一栋独立的三层会所。公告称可步行到达卡塔海滩及周边度假配套。请确认项目的实际距离和步行路线。

项目侧重活跃的度假环境。25处配套区域包括带按摩浴池的休闲泳池、共享办公空间、健身房、桑拿房和宠物友好区域。

户型包括：

• 31至33平方米的一卧室公寓；
• 44至52平方米的一卧室Plus公寓；
• 两卧室公寓和顶层公寓。

重视步行到咖啡馆、在海滩周边活动的买家，可以将这一理念与卡伦项目较安静的定位作比较。

两个项目的概况对比

对比项目	Karon	Kata
公寓数量	189	135
建筑	两栋七层建筑	七层住宅楼及三层会所
海滩通达情况	公告标示距离为400米	公告称可步行到达
配套设施	23处区域	25处区域
一卧室	31.7至37.9平方米	31至33平方米
一卧室Plus	45至47.8平方米	44至52平方米

如何理解租金预测

提供的公告列出的预测租金区间为：卡伦 每月30,000至150,000泰铢 ；卡塔在旺季为 每月30,000至260,000泰铢。这些是公告中的预测，并非已经核实的业主收入。

如果不知道公寓类别、面积、季节和租期，就不能直接比较这些区间。它们也不能证明扣除成本后的净回报。请索取针对具体房源的测算，其中应包括入住率假设、管理费和日常运营成本。可参考 物业管理检查清单，梳理需要讨论的问题。

为买家准备预售咨询

如果您已有在卡塔或卡伦寻找房产的买家，请先取得其同意，再将联系方式和详细需求提交至合作伙伴账户。包括预算、计划用途、偏好面积和付款安排。

索取当前户型、价格、可售房源和预订条款。在合作伙伴账户中查看进度和反馈；如果账户中没有您需要的信息，请联系经理。

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提前咨询能让买家有时间比较选项，但咨询本身并不锁定价格，也不会预留公寓。相关条件需要在具体文件中确认。

预售公告提供的效果图

展示材料中的泳池、公共空间和室内设计。这些是项目效果图，并非已完工房产的照片。请确认具体公寓的装修标准和设备。